Règles d’engagement
des investissements
Le comité technique, composé d’une douzaine de membres est représenté par des développeurs économiques et des experts du secteur bancaire, analyse les projets, s’assure de leur conformité au regard des critères définis par la société en vue de les soumettre au conseil d’administration.
Il étudie et analyse :
- la compatibilité du projet au regard du marché concerné
- l’adaptabilité du bâtiment au fil du temps et des besoins immobiliers
- le business plan du futur locataire
- le point mort du projet (taux de vacance, montant des loyers…)
- le tour de table éventuel des investisseurs
- la stabilité de l’actionnariat en lien avec les exigences des financeurs
- les conditions de sortie du bail et de la valeur vénale à l’approche de la valorisation
Principes directeurs :
- Atteindre un seuil minimum de construction de 500 m²
- pas d’opérations « en blanc » sans locataire identifié
- Atteindre un rendement locatif entre 6 et 8 % pour des constructions neuves et un taux de rendement des investissements (T.R.I) de 6 %
- Des loyers en cohérence avec les prix du marché
- Risque constructif transféré à un opérateur dans le cadre d’un contrat de promotion
- S’assurer d’un apport en fonds propres compris entre 5 et 10%, selon importance, de la part de la collectivité recevant le projet, sous forme d’avance en compte courant transformable en capital ou d’entrée directe au capital de la SEM.
Pour la vente du patrimoine lorsque la situation l’exige, le comité technique analyse de la même façon les conditions de cession.
